Încă din 2024, programul guvernamental „Prima Casa” a devenit, oficial, „Noua Casă” și a suferit o serie de modificări, care se păstrează și în 2025. Programul „Noua Casă”, denumit anterior „Prima Casă”, și administrat de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM), este destinat românilor care doresc să achiziționeze locuințe, dar nu își permit să plătească avansul standard cerut de bănci.
Prin acest program este necesar un avans de doar 5% din prețul de achiziție al locuinței (pentru locuințele vechi), astfel că mulți tineri apelează la acesta pentru a-și achiziționa propria locuință.
Totuși, programul începe să „piardă teren” în preferințele beneficiarilor, astfel că, pentru 2025 bugetul este de doar 500 de milioane de lei, în condițiile în care, în 2024, bugetul alocat a fost de 1 miliard de lei.
Potrivit ultimelor date, în 2023 statul a oferit garanții doar pentru 1.940 de credite Noua Casă, iar în 2024 doar 47% din fondurile alocate au fost solicitate.
De ce „Prima Casă” a devenit „Noua Casă”
Așa cum o spune și denumirea, prin programul inițial își puteau achiziționa o locuință doar cei care nu dețineau o proprietate imobiliară pe numele lor. Prin „revizuirea” programului, o categorie mai mare poate accesa un astfel de credit.
Condiția principală este ca cel care solicită acest tip de credit să nu dețină în proprietate o locuință cu o suprafață mai mare de 50 mp. Cu alte cuvinte, dacă ai o garsonieră de 36 sau de 42 de metri pătrați, poți depune actele și să te încadrezi pentru accesarea unui credit prin programul guvernamental „Noua Casă”. Astfel, poți să achiziționezi un apartament cu trei camere, de exemplu.
Condiții pentru accesarea creditului prin Programul „Noua Casă”
Pentru a obține creditul trebuie să ai venituri salariale, pensii sau alte tipuri de venituri stabile de minimum 3 luni. De asemenea, o condiție principală este să nu deții o locuință singur/ă sau cu soțul/soția sau, dacă deții una, să aibă o suprafață utilă mai mică de 50 mp.
La final trebuie să ai posibilitatea depunerii unui avans de minimum 5% din prețul de achiziție a locuinței, sau de 15% în cazul locuințelor noi.
În ceea ce privește venitul minim al beneficiarilor, acesta trebuie să fie de 470 de euro (minim, net, echivalent în lei), pentru fiecare beneficiar participant la solicitarea creditului.
În ceea ce privește vârsta solicitanților, aceasta trebuie să fie între 21 și 65 de ani la data de finalizare a creditului.
În cadrul programului se pot achiziționa următoarele tipuri de locuințe:
Locuințe noi, destinate achiziționării, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe (ANL), pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții noi s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat;
Locuinţe consolidate, destinate achiziționării, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat;
Alte categorii de locuințe, recepționate la terminarea lucrărilor de construcții noi sau de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.
Care sunt plafoanele maxime ale garanțiilor:
- Garanție în nume și cont stat de până la 60% pentru credite cu o valoare cuprinsă între 59.501 Euro -119.000 Euro, pentru locuințe noi. Avansul solicitat beneficiarului în cazul acestor credite este de minim 15%;
- Garanție în nume și cont stat de până la 50% pentru credite cu o valoare de până la 66.500 Euro, pentru locuințe noi. Avansul solicitat beneficiarului în cazul acestor credite este de minim 5%;
- Garanție în nume și cont stat de până la 50% pentru credite cu o valoare de până la 66.500 Euro pentru locuințe vechi. Avansul solicitat beneficiarului în cazul acestor credite este de minim 5%.
Dezavantajele creditului prin programul „Noua Casă”
Principalul dezavantaj al creditelor prin „Noua Casă” este acela că beneficiarii nu au la dispoziție o dobânză fixă, ci aceasta este întotdeauna variabilă. Acest lucru este riscant în condițiile în care dobânda este calculată în funcție de IRCC.
Creditele au dobânzile variabile, formate dintr-o marjă fixă de 2% a băncii + IRCC (indice ce se modifică o dată la trei luni).
Un alt dezavantaj este acela că gradul maxim de îndatorare nu poate fi mai mare de 45% din venituri, aici luându-se în calcul toate creditele preexistente, inclusiv cardurile de credit (de cumpărături).
De asemenea, în faza finală de semnare actelor, clientul trebuie să depună în cont echivalentul a trei rate (depozit colateral), sumă care va rămâne blocată până la finalizarea creditului.
Dezavantajele, mai ales cele legate de dobânda variabilă, încep să-și facă simțite efectele. Astfel că, Ministerul de Finanțe a înjumătățit în 2025 banii pentru programul „Noua Casă”. În ultima perioadă cererea nu a fost mare, iar cei care au cumpărat o locuință au preferat creditele ipotecare, pentru dobânzile fixe mai mici în primii 3 sau 5 ani.